今年10月份，赵先生通过中介公司将自己位于南京浦口区的一处房屋出售，从中介公司带人看房，到后期的签合同、交定金、办理过户手续，一切都进行得很顺利。不料，正当赵先生等待交易完成收取100多万的尾款时，中介公司的工作人员却带给他一个“坏消息”，“上周四他们告诉我，买家因为社保是违规补缴的，被查了出来，结果购房证明被注销了”，赵先生说，这就意味着交易终止，现在他所能做的便是撤销合同，再次销售，然而事情并没有这么简单。

赵先生到南京市浦口区房产交易中心窗口查询后发现，自己名下的这套房产已经变更到了买家名下，后续如何处理，工作人员却表示并不知晓。心急的赵先生认为，明明是自己的房子正常销售，由于对方的过失导致交易被撤销，结果房子被过户到对方名下，对方还要求退还所有房款，包括定金，自己却落了个“房财两空”，实在不是个滋味。

既然房子交易被终止，那么赵先生的房子能变更回他自己名下吗？南京市不动产登记局表示，针对此类交易案件，最简便的解决方式是“依申请撤销”，也就是双方申请撤销此前递交的不动产登记，恢复原样。不过，对于有房主提出的没收定金、适当赔偿等争议问题，不动产登记局尚未有明确说法。

北京中银（南京）律师事务所李律师表示，从保护卖房人利益的角度出发，不动产登记局等政府机构是有义务为卖方“拿回”房子的，包括交易撤销、产权恢复。卖房人也有权主张获取一定数额的赔偿，一方面要看售房合同如何约定，另一方面，如果交易失败后造成房主其他损失，如再购房时未按期付款被指违约，那么房主可以提出赔偿，双方若协商不成可诉诸法律。

/扬子晚报