7月成交面积继续下滑或成大概率事件。

日前，易居房地产研究院发布6月份住宅成交报告显示，月内受监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2186万平方米，环比减少2.5%，同比增长14.0%。城市成交同比增幅曲线的走势不一。其中，一线城市的同比跌幅由5月的10.9%扩大至11.2%，二线城市的同比增幅由4月的35.3%收窄至22.3%，三线城市的同比增幅则由5月的6.0%扩大至11.9%。6月份三类城市的同比增幅曲线中，二线城市相对表现强势。

6月份30城市住宅成交量环比下滑

通过数据，环比来看，6月份30个城市中有12个城市的成交量出现了环比增长态势。同比来看，30个城市中有18个城市的成交量出现了同比增长态势，而其他12个城市则有所下跌。从同比增幅的角度看，今年6月份大多数城市的市场交易要比去年同期更热，延续了今年3-5月份的市场交易态势。

此外，对照近七年6月份的成交数据显示，相比2010年至2015年6年间的同期水平，2016年6月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了179.0%、88.8%、46.9%、42.0%、87.0%和14.0%。这意味着，今年6月份市场成交是近7年同期最好的水平。

就此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，6月份市场交易相比5月份有所下降，但属于正常的回落。对比历史数据，交易量依然处于高位。从城市结构来看，部分二线城市持续攀升的态势在改变，市场有所降温，这也影响了这30个城市的市场交易走势。同时，他认为，“7月份为传统的成交淡季，鉴于上半年市场交易较好的态势，7月份成交面积继续下滑是大概率事件。当然，特殊点在于，部分二线城市房价上涨过快。若购房者担心后续政策有所变动，那么7月份购房热情将依然不减。”

下半年整体房价涨幅或将放缓

近日，中国房价行情平台也公布了6月31个省会城市(含4个直辖市)的住宅房价排行情况。长春排名第28名，6月房价6467元/平方米，环比增长0.24%，同比下降4.67%。长春房地产市场均价出现了小幅同比下跌。

就此，业内人士认为，受宽松购房政策等因素影响，今年上半年中国一线、二线楼市价格快速上涨并高位运行，多地商品住宅月均成交创新高。而二线城市6月份楼市有所降温，其中既有政策收紧的原因，也受市场高价成交疲软等因素影响。未来随着地方调控政策进一步实施，热点城市楼市过热现象将得到有效调控，城市整体房价涨幅或将继续放缓。而对长春楼市来说，在之前几个月销售业绩较好的情况下，市场需求有一定释放，所以6月份成交出现小幅下滑，7月份和8月份或将进入长春楼市的传统成交淡季，之后可能会继续反弹。 （记者 苏畅/报道）