进入七月，下半年序幕拉开，长春楼市表现如何呢？据克而瑞长春机构统计，上周(6月27日-7月3日)，长春新增商品住宅供应面积9.75万平方米，环比下降55.2%；供应套数938套，环比下降57.2%；商品住宅成交面积为19.70万平方米，环比上升9.0%；成交套数为1730套，环比上升4.5%；成交均价为7210元/平方米。

上周5个项目新增商品住宅供应，分别是车城万达广场、益田硅谷公馆、澳海澜郡、中海寰宇天下、中天北湾新城。

上周长春商品住宅均价突破“7”字头

上周长春商品住宅成交均价为7210元/平方米，环比上升5.72%。房价涨幅较大，主要是受到高端改善型产品集中成交的影响。上周面积成交前5名分别是高新和园、文昌路55號院、益田硅谷公馆、万科金域长春和天茂湖，这5家楼盘的成交量约占总成交面积的22%，成交均价在7300-12000元/平方米，对总体房价的拉升作用明显。目前长春改善型市场供需两旺，受此影响，预计未来个别区域房价仍有上升空间。

供应减半 刚需型产品未来或变稀缺

上周长春新增商品住宅供应面积9.75万平方米，环比下降55.2%；供应套数938套，环比下降57.2%。供应有所下降，但产品类型依然以90平方米以上的两室和三室为主。从土地市场供应来看，2016年所成交的土地宗数仍然较少，成交单价、项目容积率等导致未来长春市场的主要供应会以改善型产品为主。预计新品加推的频次和数量不会有太大上升，因此较好的刚需和刚改型产品会较为稀缺。

成交上升 高端改善型产品集中放量

上周长春商品住宅市场成交面积为19.70万平方米，环比上升9.0%；成交套数为1730套，环比上升4.5%。其中，高端改善型产品成为成交主力，高新南区、净月区、经开区的部分改善型产品都出现了大量成交备案，也导致总体均价有较大幅度提升。目前长春的刚需型产品，尤其是低价的刚需型产品由于之前去化较快，剩余库存量略显不足，加之购房政策的持续放宽，购房成本降低，购房者在选择时会更加注重配套、学区等因素，提高了需求，促使刚需和刚改户型成交量激增，房价也受到一定的拉升。

（记者 苏畅/报道）